关于吉安家园、福安家园、祥安家园公租房小区规范管理情况的报告
根据《关于印发<湖北省2022年度公租房小区规范管理评价实施方案>的通知》文件要求,现将有关情况汇报如下:
公租房小区基本情况
(一)公租房小区概况
吉安家园公租房小区位于神农架林区松柏镇堂房新区,总建筑面积约7600㎡,共有住房7栋276套,均为一梯三户、两室一厅一厨一卫。其中D1栋共2个单元30套,67.88㎡的10套、68.09㎡的10套、61.62㎡的5套、61.82㎡的5套;D2栋共1个单元15套,68.09㎡的10套、61.82㎡的5套;D3栋共3个单元45套,67.32㎡的30套、61.12㎡的15套;D4栋共3个单元45套,67.32㎡的30套、61.12㎡的15套;D5栋共3个单元63套,67.71㎡的42套、61.48㎡的21套;D6栋共2个单元36套,67.54㎡的24套、61.32㎡的12套;D7栋共2个单元42套,67.63㎡的28套、61.4㎡的14套。
福安家园公租房小区位于神农架林区松柏镇龙沟村,总建筑面积约6200㎡,共有2栋224套,均为一梯四户、两室一厅一厨一卫。其中1栋共4个单位,每个单元24套,6层,共96套,其中60.89㎡的48套,63.37㎡的48套。2栋共4个单元,每个单元32套,8层,共128套,除顶楼4套24.11㎡外均为61.37㎡。
祥安家园公租房小区位于神农架林区松柏镇堂房新区,总建筑面积约4000㎡,共61套。
(二)配租价格
根据林区物价局的批复,福安家园及吉安家园持有民政部门核发的低保或低收入家庭证明的租赁户,按2.00元/月/㎡的标准缴纳租金,无有低保或低收入家庭证明的租赁户,按3.50元/月/㎡的标准缴纳租金。祥安家园持有民政部门核发的低保按3.00元/月/㎡的标准缴纳租金,持有低收入家庭证明按3.50元/月/㎡的标准缴纳租金,其余住户均按5.2元/月/㎡的标准缴纳租金。租金按年收取,同时交纳房屋使用保证金2000元。
(三)配售价格
吉安家园公租房配售基准价格定为:2199元/㎡,福安家园公租房配售基准价格定为:2100元/㎡,祥安家园公租房配售基准价格定为:2199元/㎡,逾期购买公租房共有产权的,其价格按神房文[2017]62号执行,即每逾期六个月购买的,在原购房款总额的基础上加收1000元。自愿按共有产权方式配售的申请户,可以一次性购买全部共有产权,也可以分两期购买共有产权。持有低保证的最低收入家庭一次性购买全部共有产权的,给予购房款30%的优惠;持有低收入证明的低收入家庭一次性购买全部共有产权的,给予购房款20%的优惠。 一次性购买60%产权的,最低收入家庭和低收入家庭均给予购房款20%的优惠,在取得60%共有产权后,每月按未购买产权比例核定应交租金。即:每平方米租金×建筑面积×40%。
(四)分配入住情况
吉安家园共有住房276套,其中租住廉租房的48户,租住公租房的74户,购买廉租房的137户,因年审退出空置7套、地下室10套。
福安家园共有住房224套,其中租住廉租房的58户,租住公租房的18户,购买廉租房的145户,因年审退出空置2套、地下室1套。
祥安家园共有住房61套,其中租住公租房的38户。
配套设施情况
吉安家园、福安家园、祥安家园公租房卫生间、厨房地面安装防滑地砖;户内分隔门采用套装木门,统一安装入户防盗门;厨房安装吸顶灯、成品橱柜、洗涤池、灶台;卫生间安装吸顶灯、成品立柱盆、洗面器、蹲式便器;水、电、闭路安装到户,承租人只需自己配上家具、电器等即可拎包入住。吉安家园、福安家园、祥安家园公租房小区环境优美,绿化、消防、市政、物业管理等配套设施完善。小区位于神农大道主干道上,1路、2路公交车均经过,交通便利,吉安家园、祥安家园配套神农架林区妇幼保健院、神农架优抚医院、神农家园幼儿园、神农架高级中学、集贸市场、寿康永乐超市等,高标准小学也正在规划阶段,为我区重点开发新区。福安家园离松柏主城区仅5分钟车程,1路、2路公交车均经过,享受主城区所有配套设施。物业费为公租房0.4元/㎡/月,廉租房0.2元/㎡/月。
二、公租房小区管理机构及管理现状
(一)公租房小区管理机构
吉安家园、福安家园、祥安家园公租房小区运营管理机构为国投集团下属的神林物业公司,神林物业服务有限公司成立于2011年10月,拥有三级物业资质,属神林集团全资子公司,下设木鱼物业管理分公司。神林物业公司现有工作人员17人,其中:松柏14人、木鱼3人;保安34人,松柏29人、木鱼5人;保洁37人,松柏21人、木鱼16人。总计人员88人。内设:办公室、维保科、保安科、保洁科、电梯维保公司,属国有物业管理服务企业。
公租房小区管理现状
近年来,我区一直在积极推进公租房市场化、专业化和规范化运营管理工作。2018年,我区将政府投资和管理的公租房交由我区最大保障房建设投资企业—神林集团运营管理。承担全区公租房小区的物业管理、维护维修、房租收缴、年度审核、动态监管等运营管理工作,目前,运营管理状况较好。
2022年8月10日
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